Способы защиты прав при сделках с недвижимостью

26 марта 2024

Самый простой способ защиты - подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись о таком заявлении, и документы, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться не будут. Их возвратят обратно заявителю. Указанное заявление можно подать через МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра или через Госуслуги. Заявление может быть подано в отношении одного или нескольких объектов недвижимости, без уплаты госпошлины.

Данный механизм введен в 2013 году и позволяет минимизировать риски мошенничества, поскольку никто в таком случае, кроме собственника не сможет подать заявление и заключить сделку без его личного участия, например, при утере паспорта или документов о праве собственности, в случае длительного отъезда правообладателя. Также это помогает защитить права престарелых граждан, которых недобросовестные лица могут обмануть или ввести в заблуждение.

Так же, Росреестр, рекомендует гражданам обратиться в МФЦ и направить заявление о внесении в ЕГРН актуального адреса своей электронной почты, также указанное заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Это позволит ведомству оперативно направлять собственникам важные уведомления, в  том числе о поступлении заявлений на осуществление каких-либо действий с объектом недвижимости, запросов о предоставлении сведений из ЕГРН, о приостановлении, отказе или возврате документов, представленных в Росреестр, и предотвратит возможные случаи мошенничества.

Что нужно проверить, если вы покупаете жилье?

В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Поэтому сначала следует внимательно изучить правоустанавливающие документы (желательно чтобы это были не копии, а оригиналы). К данным документам, относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.д., то есть документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца или владельцев объекта недвижимости.

Кроме того, попросите продавца предоставить актуальную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это также поможет убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником. Указанная выписка содержит сведения об адресе и характеристиках объекта недвижимости; сведения о собственнике (либо собственниках), т.к если сособственником продаваемого объекта недвижимости окажется несовершеннолетний, то потребуется согласие органа опеки и попечительства на продажу. Так же в указанной выписке будут указаны ограничения (обременения) объекта недвижимости (ипотека, запрет на отчуждение и т.д.).

А если жилье или другая недвижимость продается по доверенности, то проверить, удостоверял ли нотариус данную доверенность, и не была ли она отменена, можно с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Все эти действия позволят предотвратить случаи мошенничества. Также обеспечат защиту имущественных прав граждан, в том числе помогут избежать неприятных последствий, в случае возможных недобросовестных действий участников сделок с недвижимостью.